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  抵押贷款是什么?

  抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人,但债权人并不占有财产,以财产担保的债务一经偿还,财产所有权的转让即告结束,贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。

  抵押贷款的种类

  要规范抵押贷款的操作程序,必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国,目前实行的抵押贷款,根据抵押品的范围,大致可以分为六类:

  (1)商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。

  (2)客户应收账抵押,作为担保取得短期贷款。

  (3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。


抵押贷款

  (4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

  (5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。

  (6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

  抵押贷款的特点有哪些呢?

  1.利率低,在所贷资金和所选还款周期一样的情况下,相比信用贷款,能为你节省一笔不少的利息。

  2.额度高,能基本满足你对资金的需求。

  3.还款周期的选择性多,能较好的减轻还款压力。

  如果你需要大量资金,而且短期内无法还清,可以选择抵押贷款。前提是个人名下要有一定价值的抵押物。

  抵押贷款的好处体现在哪些方面?

  实行抵押贷款制度,是与经济体制改革相适应的,在实行计划经济时期,与传统的经济体制相适应,银行对企业发放的贷款都是信用贷款,这是信贷资金“供给制”的重要形式,存在着资金占用多,周转慢,效益差的弊端,在建立社会主义市场经济的新时期,我国经济金融体制改革后,全面开办了抵押贷款,建立完善了配套的法律法规及规章制度。从实际看,抵押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。我国从八十年代末,才试办个人住房抵押贷款业务。截止2003年6月末,累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元,贷款金额达1670亿,促进了住房商品化的进程,大大改善了城镇居民住房条件,抵押贷款的作用愈来愈明显。
 

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