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贷款知识

全额贷款买房前,注意这4大陷阱防诈骗

作者:鸿祯    时间:2020-04-16 18:17:28 分类:贷款知识 阅读:

房是许多人一辈子的梦想,不过现在房价高涨,许多业者看準消费者为了一圆买房的心愿,打出0自备、全额贷款的口号来吸引目光。但是全额贷款真的有可能吗?今天就让台湾理财通来带大家破解全额贷款买房的4大陷阱,买房前一定要注意!

全额贷款买房常见4大陷阱

全额贷款注意事项-房屋贷款推荐

陷阱1.用信用贷款来达成全额贷款的目的

一般来说房贷最高可贷8成,而许多业者为了让消费者成功全额贷款,便鼓吹用信用贷款来补足款项不足的部分。不过台湾理财通提提醒大家,信用贷款利率比房贷利率高,再加上必须建构在个人信用良好、无迟缴纪录、工作稳定的状况下,且还款期限最长为7年、无宽限期,因此一旦用了这种方式,未来每一天、每一笔支出与还款都必须审慎考虑。

举例来说,若购入1000万元的房屋,8成贷款、2成信贷,以20年偿还期估算,每月须偿还本金加利息,恐超过6万元,因此申贷前要谨慎评估还款能力。

陷阱2.全额贷款可能涉及假契约向银行超贷

很多业者之所以能办理全额房贷,普遍是将一笔房屋买卖签订真假两份契约,也就是所谓的“A、B约/技术合约”来向银行超贷。 举例来说,若买 1000万元的房子,银行贷款最高可贷8成、也就是800万元,但为了全贷,业者会拟一份1300万元的假契约,交给政府核定课税及银行放款单位。这种超贷的方式恐怕涉及伪造文书、使公务员记载不实之罪,提醒大家要特别小心,以免买房不成还触法。

陷阱3.利用原屋增贷的方式,达到全额贷款的目的

有些全额贷款的操作方式,是利用“原屋增贷”,也就是二胎贷款的方式,将个人或是家人名下,已缴完房贷的房产再拿去作增贷。但这种贷款方式,必须谨慎评估自身还款能力,假如过了房贷宽限期后,必须开始偿还本金时,出现资金周转问题,就会连原本的房产都连带影响。

陷阱4.买下的房可能是业者低价收购的劣质房屋

市面上有许多可全额贷款的房子,恐怕多是业者在外低价收购的劣房,例如法拍屋、凶宅,然后再包装成精选物件来推销。换句话说,很多人全额贷款买进所谓的“精选物件”,其实已经先被业者赚一手,而因为房子条件差,买了之后也未必能脱手,使资金被套牢。

买房勿信全额贷款噱头,购买前谘询专业顾问免受骗

买房办理全额贷款前一定要谨慎评估,小心贷款不成还陷入诈欺、伪造文书、背信罪等风险。另外也建议大家可以换个角度思考,假如真的有房价便宜、地段优、又可全额贷款的房子,那业者为什幺不自己买呢?台湾理财通呼吁大家在贷款前一定要评估自己的还款能力,是否有稳定收入、职业类别与信用状况等等,都会影响可贷款的成数,以及买房后所背负的还款压力。最后,想买房前别忘了先谘询专业房贷顾问,让拥有16年贷款经验的台湾理财通(点我立即谘询)为你评估最适合的房贷方式,帮你顺利一圆成家梦!。

资料来源整理自:

【投资陷阱】0元买房好迷人? 专家提醒恐踩雷触法-Yahoo新闻

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