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贷款知识

房贷转贷好吗?掌握这4要点让临沂贷款更划算! 

作者:明宇    时间:2020-04-16 18:17:34 分类:贷款知识 阅读:

多人买房后,面对沉重的房贷压力及高利息总会一个头两个大,假如看到其他银行推出更优惠利率时,就难免心痒痒想转贷,不过转贷真的好吗?台湾理财通提醒大家,其实转贷注意事项多,假如没仔细思考周全,评估转贷后能省下的金额与所产生的费用,小心省钱不成还反亏!现在就来看看以下4大房贷转贷注意事项

房贷转贷前一定要注意的4大要点

一般想转贷,通常都是因为原本的房贷宽限期即将到期,所以希望能透过新银行转贷来取得额外2~3年宽限期,不过转贷真的好吗?透过以下注意事项带你来了解

房贷转贷注意事项-房贷推荐

1. 先与原贷款银行争取降息

转贷前首先要评估的是,是否已跟原本的银行争取调降利息了。因为转贷不仅有许多麻烦手续、还有额外成本花费,假如原银行不肯调降利率、且利率真的高于市场行情、同时也无法延长贷款年限时,这时再考虑期待新的转贷方案会比较好喔!

2. 利差水準超过0.5%以上者适合转贷

那新房贷利率要跟原房贷利率差距多少,转贷才划算呢?其实这跟贷款剩多少、还有绑约期有关。根据统计,转贷代书设定费约 2,500 元到 6,000元不等,涂销费约 2,500 元左右。若是与旧银行合约还没到期,则还需要多付违约金,一般来说违约金约是贷款的0.5%~2%。而地政设定规费则为转贷金额的 0.12%,以转贷300万元为例,要付出3,600的规费。另外,申请新贷款也会有5,000元到10,000不等的手续费,估计转贷至少需15,000元左右的成本,建议原银行与转贷银行的利率相差0.5个百分点以上才值得考虑

3. 确认过去是否都有按时缴款

办理转贷时,新贷款银行也一样会透过徵信中心调查过去缴款纪录、信用状况来评估,因此假如有转贷的需求,首先必须审视自己平时是否有留下良好缴款纪录、保持信用正常,假如常常欠款或纪录不良,即便可以转贷,在新贷款银行也很难取得较优惠利率,丧失转贷的意义。

4. 了解自己需要转贷的原因

办理转贷之前还有一项最重要的事情要注意,就是了解自己是为什幺需要转贷。假如是因为利率太高、且原银行不肯调降利率,再加上利率差0.5%以上,就是该转贷的时机了。但如果是因为需要额外资金来运用、或是因为房屋大幅增值,想套现或降低利率,就必须考虑增贷、转增贷的方案啰!

项目 转贷 增贷 转增贷
状况 原银行不肯调降利率、且利率高于市场行情 原房屋无贷款或已缴清,需资金运用时可申请增贷 房屋大幅增值,想降低利率,同时将增值套现者
承办银行 新贷款银行 原贷款银行 新贷款银行

台湾理财通16年专业经验,协助解决房贷转贷问题

房贷转贷前必须通过重重手续,因此台湾理财通建议转贷之前,可以先与原银行沟通,告诉自己的需求,来让专业人员,协助寻找最适合自己的贷款方案。台湾理财通合作银行超过60家,假如对于房屋转贷有任何问题,欢迎询问16年房屋贷款专家-台湾理财通(点我立即谘询)让专业顾问协助您解决转贷问题。



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