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贷款知识

租房等于帮房东付贷款?买房租房哪个好?从3个角度分析

作者:瀚文    时间:2020-04-16 18:17:32 分类:贷款知识 阅读:

买房好还是租房好-买房租房比较

几年来不仅物价上涨,连房租、房价都跟着水涨船高,根据内政部最新统计资料,全国租金指数已连续52个月上扬,让不少租屋族感觉自己在用血汗钱帮房东缴房贷一般,令人吃不消。但我们再来看看营建署公布的“房价所得比”显示,全国平均买房要9年不吃不喝,台北市要15年,新北市要近13年。那幺到底买房好,还是租房好呢?今天就让台湾理财通透过3个角度,带你分析该买房还是该继续租房。

买房vs租房比一比!3大角度了解自己买房租房哪个好!

该买房还是租房好?许多人为了这个问题伤透脑筋,选择买房租房除了要考虑工作稳定性、是否有定居的打算、以及头期款之外,其中的成本支出、租金房贷比与负债比也需要一併考虑,赶快继续往下看了解如何评估吧!

1.租屋VS买房成本支出比较

假设以贷款30年、贷款成数80%,自备款2成,且还款难度合理的情况下,每个月可负担的租金转换成每月可负担房贷金额,以此计算可背负的房贷为:

租房买房成本支出比较-买房还是租房好 

上表计算方式由591房屋交易网【可负担房价计算器】计算,计算结果仅供参考,依实际状况为準。

以台北市为例,平均每坪月租金为1,564元,2到3房的待租住宅每月租金价格中位数为3万9千元。假如用2017年台北市家庭可支配所得中位数112万8,510元来看,平均每月可支配所得为9万4,043元,以不超过3分之1为前提情况下计算,假设平均每月可负担房贷金额为3万元,回推可购屋总价约为1,096万元

2.租金房贷比是否大于60%

租金房贷比也就是每月租金佔每月房贷的比重,如果若高于60%表示租金支出较高或房价相对较低,这时就可以考虑买房。

租金房贷比-买房还是租房好

【计算公式】租金房贷比=每月租金 ÷ 每月房贷

假设目前每月租金为1.5万元,同地段房屋总价平均720万元,贷款8成即576万元,单一利率1.6%,宽限期3年,以本息平均摊还为计算,每月平均还款2万157元。用租金房贷比来分析,1.5万元除2万157元等于74%,租金比例已明显大过房贷比例。

3.负债比是否过高

买房好还是租房好,除了上述提到的2点之外,负债比也是考量因素之一。负债比总共可依据3种情况来判断,以下就让台湾理财通带大家一一解析:

负债比-买房好还是租房好

(1).总资产负债比

首先假如是以总资产负债比来看,建议不要超过40%~60%。举例来说,假如个人名下总资产共1,000万,那负债建议掌控在400万~600万为佳,否则一旦负债过多,不仅会造成还款压力,申贷时也较难通过。

【计算公式】总资产负债比=总负债/总资产

(2).月收入负债比

除此之外还可以依据月负债比来判断,从银行角度来看,借款人的月负债比需小于70%。也就是说若你的月收入是4万,那每月负债(偿债金额)就必须控制在2万8千元内,才能避免自己承受庞大的支出压力。

【计算公式】月负债比=每月偿债金额/每月税后净所得

(3).DBR负债比

DBR负债比(Debt Burden Ratio)是金管会所公告的规定,主要是看申贷人无担保债务(ex.信贷、信用卡、学贷、现金卡)等总余额不得超过月收入22倍。也就是说若你平均月收入为5万,那幺无担保债务就必须控制在5万x22倍=110万内。 因此假如你目前信贷余额为45万、信用卡分期待付金5万,也就是说个人可负担之无担保债务金额剩下60万。此时若想申请房贷,那就要注意房贷承作成数的问题,否则若房贷部分金额超过承作成数,就会被归类在无担保款项喔!

【计算公式】平均月收入X 22 = 个人可负担之无担保债务金额

买房前依个人状况评估,谘询专业理财顾问让你顺利买好房

买房与租房哪个好,其实除了以上内容之外,平时生活开销、各项支出等不会计入以上内容的部分也必须考量进去。即便月收8万,但每月支出就7万多,那就算负债比皆在正常範围内,也无法负担买房的压力。反之即使你月收只有5万,但目前每月支出仅不到1万,那幺就算负债比高一点压力也不会过大。因此买房租房建议还是要依据个人状况来评估,并询问专业理财顾问再决定喔!假如有任何房贷相关问题,欢迎拨打台湾理财通24小时免费服务专线13954408611让专业贷款顾问即时为您服务!

资料来源整理自:

你还在帮房东缴房贷?4方法帮你客观评估:究竟买房好还是租房好?-风传媒

帮房东缴房贷还一直被调高租金?无壳族不如现在买房去!-今周刊

“正义联盟”大台北高房价救星,满足首购需求-经济日报

租金房贷比>55% 专家:买房较划算-苹果日报



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