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贷款知识

房贷利息抵税需注意!4大注意事项申报前一定要知道

作者:运浩    时间:2020-04-16 18:17:36 分类:贷款知识 阅读:

5月报税季到来,为减轻民众购屋负担,申报综合所得税时,不动产相关支出项目也能够列入扣除项目,但前提是必须符合一定条件,才能避免资格不符遭国税局剔除。那幺假如想列举房贷利息扣除额的条件是什幺?又该準备什幺证明文件呢?就让台湾理财通来告诉大家!

房贷利息列举扣除额前必知的4大注意事项

以房贷族来说,今年报税时可採用“自用住宅购屋借款利息”列举扣除的方式进行申报,最高扣除额度为30万元。不过想透过这样的方式来抵税,列举前一定要看看以下4件事情是否都有準备好。

房贷利息抵税-房贷利息扣除额

1.需为自用住宅、无出租无供营业使用

想列举房贷利息扣除额,最重要的条件就是房屋需属于“自用住宅”,并且房屋必须登记在纳税义务人、配偶或受扶养亲属名下。换言之,若名下登记房屋出租或供营业使用,就无法列举申请房贷利息扣除额。

2.仅限原购屋房贷未偿还额度的利息

举例来说,若原来购屋时向A银行贷款,还有300万元本金没有还清,后来改向B银行贷款350万元来还清A银行贷款。这幺一来,虽然贷款350万元,但只能就原先剩下的300万元贷款部分缴付的利息列报扣除,且必须检附转贷相关证明文件,例如原始贷款余额证明书、清偿证明书或建物登记誊本及建物异动清单或建物索引等资料,供国税局核认。

3.每一申报户以1屋为限

想要列举房贷利息扣除额,那一定要记得每一个申报户只能列举一屋,如果是把原本分属 2 个门牌号码的房屋打通成一户,并以 2 间房屋名义向金融机构借贷,还是只能选择其中一屋的利息列报喔。

4.列举时需扣除储蓄投资特扣额

购屋借款利息的扣除,以当年实际支付的该项利息支出,减除储蓄投资特别扣除额后的余额申报扣除,每年扣除额不得超过新台币 30 万元。也就是如果在去年度支付的购屋贷款利息共 50 万元,但在银行的利息收入有 10 万元,在申报购屋借款利息时,50 万元减去 10 万元,余额为 40 万元,由于已超过申报额度上限的 30 万元,因此只能以 30 万元作为扣除额来申报;如果余额在 30 万以内,则以实际的金额申报。

善用自宅房贷利息,5月轻鬆节税免烦恼

买房本来就不是件容易事,再加上5月必须缴税,许多人几乎是能省则省,好在房贷利息是可以抵税的,或多或少能减轻房贷族的负担。台湾理财通提醒大家,假如房屋有符合“无出租、营业,并供本人、配偶或直系亲属实际居住使用”记得报税时别忽略的自身的权益,向金融机构办理房屋购置贷款所支付的当利息单据来申报扣除喔!假如有任何贷款、财务方面的困难,可以透过台湾理财通24小时线上客服13954408611由专业理财顾问来协助度过资金难关!

资料来源整理自:

扛房贷可抵税30万 这项不符就没了-yahoo新闻

〈报税看这里〉房贷利息列举扣除额 留意六大重点-鉅亨网

房贷利息可以扣抵哪些税?一次搞懂!-财讯



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