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贷款知识

以房养老房贷申贷4大重点,安心享老年生活

作者:昆纶    时间:2020-04-16 18:17:49 分类:贷款知识 阅读:

年来以房养老观念逐渐兴起,因此各大银行纷纷推出以房养老贷款方案,有房却没有现金的年长者,可透过申请以房养老贷款,将房子抵押给银行,由银行分30年期,每月提供生活费换得不足的退休金,且房屋还是可以继续居住至身故为止。身故后银行可将房屋拍卖,将拍卖金额扣除银行支付成本后,所剩的钱交还给家属。到今年2月底止,银行办理以房养老核贷额度有177亿元、3186件,可见民众对于此种新观念接受程度越来越高。台湾理财通提醒大家,以房养老贷款虽然乍听之下很划算,但其实并非人人都适合,以下4大重点申贷前一定要注意!

4大重点分析哪些人适合以房养老贷款?

以房养老只要年满55~60岁以上就可申请、最高能贷到7成,期限从20年至35年不等,不过先别急着申贷!申贷前必须掌握以下4大重点,才能知道自己究竟适不适合这种贷款方式喔!

以房养老贷款-房屋贷款推荐

1. 房屋位于大都会区,可贷成数较高,月领金额较多

以房养老贷款只能贷款总价的70%,因此房屋若位在大都会区、且房屋价值较高者比较适合。举例来说,65岁男性以内政部计算余命20年来看,申请以房养老方案,银行鉴价不动产现值1200万元,每月可得3万3200元,但如果今天银行评估不动产现值为300万元,那每月只能拿到8200元。

2.将房子直接卖掉与以房养老,哪个比较好?

那假如直接卖掉房子,会比以房养老贷款划算吗?让我们以房屋价值2,000万元为例:

  • 以房养老:最多可贷款七成左右资金,约1,400万元,银行分30年给付,每月生活费38,888元,不须负担房租开销。
  • 卖掉房子:将2,000万房卖掉后分为30年使用,每个月可用资金55,555元,但需考虑是否要支付房租与生活费。

因此假如卖掉房子后需另外租房、且房租开销大的人,用以房养老贷款可能会比卖掉房子划算喔!

3.不须留房产给子女的人

以房养老贷款假如申贷人在贷款期间内身故,那继承子女可以选择要偿还负债还是让银行把房子法拍(若有剩余会退还给继承人) 。由于亚洲人普遍还是有将遗产留给子女的观念,因此建议若不需留房产、或无子女可继承房产者,不妨透过以房养老贷款,将资金活用,安心享受老年生活。

4.有经过审慎评估未来通膨压力以及利率波动者

目前房贷利率处于低利率环境,在2.2%左右,但假如未来利率升高,贷款利息相对增加,那每月给付金就会减少得更快。另外随着未来通货膨胀,难以预测10~20年后,此份月给付金是否符合生活所需。台湾理财通建议申贷以房养老方案前,可交由专业贷款顾问协助评估,了解自己是否真的适合这类型的方案!

以房养老有利有弊,申贷前洽专业贷款顾问,评估最适合的房贷方案

台湾理财通建议,虽然以房养老是个不错的方案,但切记买房前还是要考量整体财务规划,提早準备多一点退休金才是上策!再加上以房养老房贷有利有弊,申贷前先确认上述提到的4大重点是否都有审慎评估、确认清楚,才知道适不适合自己。假如有任何跟房贷相关疑问,也可透过台湾理财通24小时线上客服13954408611,让拥有16年丰富房贷经验的专业理财顾问,来协助评估哪一种房贷、理财规划比较适合喔!



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