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贷款知识

房屋贷款可贷几成?注意4大地区画分不同影响贷款成数!

作者:鸿宝    时间:2020-04-16 18:17:58 分类:贷款知识 阅读:

近几年房价微下跌,许多人纷纷考虑买房,不过想买房就得评估房贷成数,目前并非所有房子皆可贷款至8成。根据官股银行内部资料显示,银行会按照地区,将房子划分为A、B、C、D四等级,A级地区最高能贷款到8成,B级是7.5成,C级是7成,D级只能贷到6成。假如非6大都市精华地段,最高贷款成数恐怕只有7成。目前全台只有台北市12个行政区还有新北市、新竹市、新竹县、台中市、彰化县、台南市、高雄市共8个县市的特定地区列为A级,其他县市则依地段被列为B、C、D等级。因此台湾理财通提醒大家,申请房屋贷款前除了需注意自身信用条件之外,也要评估买房的地段,以保障自身权益。

房屋贷款可贷几成?了解提升房屋贷款成数的5大关键

假如想购置的房屋不在A级地区内也别担心,因为房贷成数除了地区之外,也与本身经济条件、负债情形、信用状况等等问题息息相关。想提升房贷成数不妨可参考以下5大关键:

提升房屋贷款成数关键-房屋贷款推荐

一、提出其他收入、财力证明

像是额外的租金收入、房屋/地价税单、定期存款或不动产权状、股票证券等,假如能向银行证明自身财力,也有机会提高房贷额度喔!

二、增加担保人

若申贷房屋贷款时,能够提供2位以上的保人,像是配偶、直系亲属、旁系亲属等,也能让自己取得较理想的贷款额度。不过要注意友人不能作为担保人喔!

三、加购房贷寿险

由于房屋寿险理赔金以偿还银行房贷为优先,对银行较有保障,因此若在贷款时向银行专员主动加购房寿险,有机会增加0.5~1成的贷款成数

四、保持良好信用状况

申请房屋贷款时,银行可能会调查你过去信用卡使用情形,假如你经常逾期缴款,或是将信用卡刷超出你可负担的範围,那幺无论申请什幺样的贷款都无法获得理想成数喔!

五、评估自身债务状况

假如之前曾经申请贷款尚未还清,或是负债比超过每月收入22倍,那表示目前还款状况已超出负荷,也很难争取到理想房贷成数喔!尤其若曾经捲入债务纠纷等问题,不但会影响个人信用,甚至可能无法贷款,需特别注意!

【台湾理财通】16年以上房贷专家,替你争取理想房屋贷款成数!

透过以上内容可发现,想申请房贷不只要注意自身条件,买房的地区也攸关房贷成数高低,一般而言若信用良好、无负债情形,且选购的房屋坪数足够且在银行判定的A等级範围内,最高可贷款至8成,记得买房前多看多比较喔!台湾理财通也提供了线上免费服务谘询,对于房屋贷款方面有任何问题,台湾理财通都可以立即为您解惑!

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资料来源整理自:

【揭密片】买房可贷款多少成?独家爆银行审核秘辛-苹果日报



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